如何提高你在圣诞节前卖掉房子的机会

对于试图出售房产的房主来说，圣诞节前夕可能是一个棘手的时期。

节日期间的分心会让商家更难抓住买家的注意力。购房者目前也有了更多的房产选择——在线房地产门户网站Rightmove称，每家房地产代理机构有33套待售房屋——这是自2014年以来的最高水平。

如果你现在的目标是吸引认真的买家，NAEA（全国房地产经纪人协会）主席托比·利克有以下建议：

任何磨损的油漆都值得修补（图片:盖蒂图片社)

1. 考虑一些小的修复可以使你的房子更有吸引力

维修和保养工作可能会让一些买家望而却步，尤其是在他们不清楚这可能需要多少钱的情况下。但有些问题，如漏水的水龙头或磨损的油漆，可能相对容易修复。

当你习惯了每天都看到问题时，很容易忽略它们，所以试着从一个新的角度来看待你的家。

Leek建议：“在你的房子里走走，从里到外
关键的眼睛和处理任何小修理或维护可能
会影响买家的第一印象。”

不解决小问题的另一个障碍是，在进行调查之前，这些问题可能会变得更糟。

Leek表示，这可能会导致卖家在房产上赔钱，“所以越早解决问题越好”。

2. 第一印象真的很重要

虽然圣诞节的准备工作有时会有点混乱，但Leek建议确保房子干净整洁，准备好让买家从前门走进来。

在每年的这个时候，也值得给花园做一次快速整理，清扫树叶，修剪树篱，或者确保夏天留下的家具或玩具都收起来。

3. 创建一个吸引人的属性描述

Leek建议，确保你的房产描述吸引人，照片质量高。

他建议，一个好的做法是继续拍摄额外的照片，这样就可以交换照片，让房源看起来总是新鲜，吸引买家。

同样要记住的是，如果房产在圣诞节之后还在市场上出售，在你家里放上圣诞树和节日装饰的照片会给人一种它已经在市场上闲置了一段时间的印象。

4. 创造一个舒适、诱人的空间

由于室外温度较低，Leek建议，如果你有篝火，也许可以点上一堆，这会让买家有宾至如归的感觉。

他说：“你要让他们觉得，他们可以想象住在你的房子里会是什么样子，以及他们是否可以想象自己把它当作家。但要注意，不要在灯光或装饰上做得太过火，因为它们会分散人们对家居特色的注意力。”

5. 首先要确保价格合适

最终需要降低要价的房屋可以看看
对于买家来说，这是一种陈腐，他们可能会奇怪，为什么一处房产被打折了，为什么没有其他人来抢购。

Rightmove的房地产专家蒂姆•班尼斯特（Tim Bannister）表示：“在一年中的任何时候，从一开始就设定合适的价格都是至关重要的，因为定价过高的房屋往往难以吸引投资者的兴趣，从而延长了它们在市场上的时间。”

“我们的数据显示，价格具有竞争力的房屋从第一天起就吸引了更早的看房请求，并很快被出售。这种方法在安静的圣诞市场尤为重要，因为买家的注意力很容易转移到节日活动上。”

寻房者还将关注抵押贷款利率，由于贷款机构调整了利率区间，近几周抵押贷款利率有所上升。更高的抵押贷款利率会对一些买家的支付能力产生影响，所以值得记住的是，买家对价格很敏感。

不过，虽然圣诞节的干扰可能很难应对，但也有理由对年底前上市的房产感到乐观。

Leek说：“有数据表明，在假期前发布信息可以提高可见度，因为许多人在家度假时有更多的空闲时间浏览在线信息。

“总有人需要搬家，不管经济状况如何，也不管现在是什么时候。

“如果有人真的需要在假期前买房，他们会的。”

Leek还指出，即将到来的首次购房者印花税分界点可能意味着，一些卖家看到了一大批希望赶在截止日期前买房的买家。从2025年4月起，首次购房者的零印花税区间将从42.5万英镑缩减至30万英镑，这可能意味着一些购房者会加快购买计划，以充分利用更慷慨的税率。印花税适用于英格兰和北爱尔兰，苏格兰和威尔士有单独的财产税。

即使在你大吃圣诞大餐的时候，你的房子还在市场上，买家的兴趣可能很快就会上升。

在节礼日（Boxing Day），房产信息的在线浏览量通常会出现反弹——人们通常会在这一天举行圣诞聚会，围坐在家里。

Rightmove此前曾报道，去年节礼日，与2022年的同一天相比，联系房地产经纪人购买房屋的买家数量增加了17%。所以，如果你希望有一个节日的房屋销售，一切都好。